為積極應對新冠肺炎疫情影響，支持我市產業(yè)轉型升級基地企業(yè)紓困發(fā)展，根據《關于進一步促進我市工業(yè)經濟穩(wěn)增長的若干措施》(東工信﹝2022﹞152號)，現(xiàn)就進一步簡化企業(yè)購買產業(yè)用房入駐審批流程、優(yōu)化不動產權證辦理條件、明確不動產權證辦理流程等有關事項通知如下：
 

　　一、簡化企業(yè)購買產業(yè)用房入駐審批流程

　　以租賃方式進駐的企業(yè)由產業(yè)轉型升級基地開發(fā)企業(yè)自主決定，但須將企業(yè)進駐信息每季度集中報屬地鎮(zhèn)人民政府備案;通過購買產業(yè)用房入駐基地的企業(yè)，須按如下程序要求辦理入駐審批：

　　(一)基地開發(fā)企業(yè)初審

　　基地開發(fā)企業(yè)對入駐企業(yè)提交的資料進行初審，分批報屬地鎮(zhèn)人民政府審核。

　　(二)屬地鎮(zhèn)人民政府履行審核責任

　　屬地鎮(zhèn)人民政府應在7個工作日內對基地上報的材料進行審核，重點審核材料的真實性和完整性、入駐企業(yè)是否符合產業(yè)發(fā)展導向和基地產業(yè)定位、是否簽署風險提示函等，出具明確的審核意見并蓋章后，以屬地鎮(zhèn)人民政府的名義函告市住房和城鄉(xiāng)建設局并抄送市有關部門。同時，須將通過審核的企業(yè)進駐信息每季度集中報市綜合協(xié)調組(市工業(yè)和信息化局)備案。

　　(三)市綜合協(xié)調組備案

　　市綜合協(xié)調組(市工業(yè)和信息化局)對屬地鎮(zhèn)人民政府上報通過審核的購買產業(yè)用房入駐基地企業(yè)信息進行備案，形成產業(yè)轉型升級基地購買產業(yè)用房入駐企業(yè)總臺賬。

　　二、優(yōu)化產業(yè)用房不動產權證辦理條件

　　(一)實施優(yōu)質企業(yè)直接辦證

　　對基地內注冊成立獨立法人且實際進駐基地開展經營活動的企業(yè)，符合以下任一條件情形的，準予其直接申請辦理所購買產業(yè)用房的不動產權證，不再設置稅收貢獻等指標限制：

　　1、倍增企業(yè)，包括“倍增計劃”試點企業(yè)及協(xié)同倍增企業(yè)。

　　2、專精特新企業(yè)，包括國家、省、市級專精特新企業(yè)。

　　3、規(guī)上企業(yè)，包括規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)和生產性服務業(yè)企業(yè)。

　　(二)調整“個別達標、個別辦證”考核條件

　　1、達標標準。將產業(yè)轉型升級基地項目總體稅收要求按基地規(guī)劃產業(yè)用房面積攤分計算每平方米稅收貢獻，作為每個基地的單個企業(yè)達標標準。符合標準的單個企業(yè)，可申請個別辦證。

　　2、核算范圍。稅收貢獻自企業(yè)完成基地注冊當年起計，連續(xù)兩年平均稅收貢獻達到標準的，準予其申請辦理不動產權證。稅收貢獻包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護建設稅、免抵稅額等，不含土增稅、關稅、出口退稅。

　　(三)明確基地稅收貢獻核算范圍

　　1、稅收貢獻統(tǒng)計對象包含在基地內注冊的所有企業(yè)和單位，自企業(yè)完成基地注冊當年度起計，稅收貢獻核算包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護建設稅、免抵稅額等，不含土增稅、關稅、出口退稅。

　　2、市內、外企業(yè)遷入基地的，其對基地的稅收貢獻額度均不設上限。

　　3、基地開發(fā)主體注冊地在基地內的，最近連續(xù)五年平均稅收貢獻可納入基地稅收貢獻統(tǒng)計，與基地整體最近連續(xù)兩年平均稅收合并統(tǒng)計，按達標情況申請“整體達標、整體辦證”或“部分達標、同比辦證”?；亻_發(fā)主體連續(xù)繳稅未滿五年或未在基地內注冊的，不作為稅收貢獻統(tǒng)計對象。

　　(四)著力解決歷史遺留問題

　　對2019年9月2日前已入駐基地并簽訂產業(yè)用房買賣合同的企業(yè)，對產業(yè)用房購買主體(含市外企業(yè)，目前已在基地注冊成立獨立法人)與實際注冊并入駐的經營主體不一致，經所屬鎮(zhèn)街確認兩者屬于關聯(lián)企業(yè)的，在符合辦證考核條件前提下，準予其以備案的產業(yè)用房購買主體申請辦理不動產權證。

　　(五)明確基地整體稅收未達標履約問題

　　對于通過入駐企業(yè)繳納稅收貢獻無法達到基地整體稅收考核要求的項目，需要通過開發(fā)主體補繳稅收貢獻地方留成部分從而獲得項目整體辦證資格的，由屬地鎮(zhèn)街人民政府與開發(fā)主體進行協(xié)商，核算稅收貢獻差額，按25%計算地方留成部分由開發(fā)主體進行補繳，補繳稅收貢獻地方留成部分[計算方式：補繳金額=(約定稅收貢獻年度標準-連續(xù)兩年平均實際稅收貢獻)×25%]由市財政和所屬鎮(zhèn)街財政各占50%，具體實現(xiàn)路徑和收繳名目由財政部門提出解決方案。
 

　　三、進一步明確不動產權證辦理流程

　　(一)基地申請

　　按“整體達標、整體辦證”或“部分達標、同比辦證”方式的，由產業(yè)轉型升級基地于2023年3月底前向所屬鎮(zhèn)人民政府提出辦證申請。對符合“個別達標、個別辦證”或“優(yōu)質企業(yè)直接辦證”條件的企業(yè)于2023年3月底前，由企業(yè)經產業(yè)轉型升級基地向所屬鎮(zhèn)人民政府提出辦證申請。

　　(二)鎮(zhèn)府審核

　　鎮(zhèn)政府組織當?shù)厥袌霰O(jiān)管、稅務等部門，對基地企業(yè)的注冊情況、稅收貢獻等指標進行審核確認，出具書面審核意見，并報市綜合協(xié)調組。

　　(三)市局復核

　　市綜合協(xié)調組對辦證申請就進行復核。經復核確認符合辦證條件的企業(yè)名單，由市工業(yè)和信息化局函告市不動產登記中心。

　　(四)登記辦理

　　市不動產中心根據市工信局提供的企業(yè)名單依申請辦理不動產權登記手續(xù)。市不動產登記中心核發(fā)的不動產權證書附記應標明“屬產業(yè)轉型升級基地項目，自完成轉移登記之日起原則上5年內(不含)不得轉讓過戶”的字樣。

　　本通知自印發(fā)之日起實施，試行至2023年6月30日。以前規(guī)定與本通知不一致的，以本通知相關規(guī)定為準。在此期間，相關企業(yè)及基地的不動產權證辦理申請，只受理一次。
 

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